南京
悲催的南京中产,手握500万买不到房!
2019-04-19 17:14:11 来源: 金隅紫京叠院
1565评论数(0)

牛牛软件挂 www.tspiay5.com.cn 当你看到这个标题,也许你会对我产生不满、抗议。所谓中产,在南京可谓肱骨阶层,菁英的中高收人群,为何会有“悲催”一说?

自2016年国家经过数百次调控至今,房价被强摁牛头般的限制在价格红线之内。2017年至今,房价看似没有上涨的空间和余地,但是放眼南京楼市,中产阶级的改善梦已然被摧残的体无完肤。

热点片区

限价

可购买面积段

河西南

3.5万元/㎡

115-143㎡

河西中

4.5万元/㎡

89-111㎡

江心洲

3.8万元/㎡

105-132㎡

鼓楼滨江

4万元/㎡

100-125㎡

南京南站

3.5万元/㎡

115-143㎡

看到这张表,也许你会庆幸,中产还有进入主城改善的机会,可现实的结局会令你难以置信。

河西南的升龙天汇项目仅剩下两栋楼,不难想象,当年东原印长江项目5000人抢271套房源大戏将会再次上演,中签率估计会像中福利彩票一样难;河西中的华新城、碧瑶花园大面积600万起售价已将中产拒之门外;鼓楼滨江的世贸外滩项目114㎡早被抢购一空,剩下140㎡以上起售价也在600万起;

image001.png

可气可恨之余,再看看二手房,5万起步,可恨的学区房居然卖到10万,高额的税费更是让人瞠目结舌,政府限价为何不限二手房?

热点板块的新房、二手房通通与我们无缘的情况下:

·   手上的500万怎么办?

·   放弃了?

·   不改善了?

·   资产保值这条路真的行不通了吗?

image002.png

2005年的湖南路与河西同价位4500元/㎡的时候,多数人选择湖南路,不看好河西CBD的前置规划,现在看看二手房倒挂情况,河西已甩开湖南路两条街;房价高走与城市规划和热点是双线并行。

纵观全城,400-500万改善阶层在主城已无立锥之地:

还有那些区域可以栖身?

·   城北燕子矶?【太破旧】

·   仙林湖东地铁小镇?【太远】

·   两桥板块?【品质不高】

·   江北新区?【要过江】

下一个热点板块到底在哪?

答案不言而喻!

江北新区-国家级的江北新区!

image006.png

去年底,《南京市城市总体规划(2018—2035)》草案向社会公众揭开面纱。在新一轮规划中,南京确定了江南和江北两个中心城区,未来将打造江北新主城,无形中,江北与河西已然形成对标关系,主宰着新时代下南京城市发展大蓝图。

image007.jpg

另外,在交通方面也将大升级,江南江北无缝对接出行更方便。

远景规划过江通道25处,计28条, 其中过江公路与城市道路15条,过江铁路与城市轨道交通13条。

image009.jpg


国家战略下,江北新主城,长三角的“新金融中心”,高起点规划,高规格配套,错过河西必买江北,发展潜力、快速增值必买江北!

那么,问题又来了,江北新区同期近40盘集中上市,遍地开花,如何买房再次成为中产改善购房者们的一大难题;

买房置业毕竟不是小事情,个人建议,根据自己的需求、预期来决定最终的选择。这张江北购房指南图前几天刷爆网络,清晰、明了的江北购房版块定位和划分,让购房人在里面均能找到自己的定位。

image011.jpg

根据政府规划,江北新区江北划分为5个大板块;

(1)   江北新区核心区(分为3个子板块)

·   CBD中央商务区:繁华都市中心,拥有江北第一高楼,住宅主力产品90-140㎡高层,等同于河西的新江东商圈,是全市白领和城市精英的聚集地;

·   CLD中央居住区:都市高端生活中心,拥有青奥公园配套,住宅主力产品90-140㎡高层,等同于河西奥体片区,是全市中产和城市精英的聚集地;

·   研创园:便捷、创新、充满活力的科技新城,住宅主力产品90-140㎡高层,等同于河西的新城科技园,园区科技人才聚集地;

(2)   珠江镇板块(分为6个小片区)

·   浦口大道片区:新老城交汇,地铁10号线和虹悦城配套,住宅主力产品90-140㎡高层,等同于河西龙江,是全市白领和区域内改善的首选之地;

·   珠江老镇片区:老镇中心,配套完善,住宅主力产品90-140㎡小高层,等同于汉中门大街沿线,区域内改善客群的栖居之所;

·   白马片区:新兴的商品住宅区,静谧宜居,住宅主力产品90-140㎡小高层,等同于万达以北,是主城品质改善和区域改善聚集地;

·   珠江镇东片区:老安置区,成熟定型,发展空间有限,住宅主力产品75-120㎡高层,等同于南湖片区,区域内刚需刚改客户集聚区;

·   雨山路片区:新兴片区,五桥、地铁、双公园配套,住宅主力产品90-120㎡高层、小高层,等同于河西南早期,主城品质刚需和区域改善客户为主;

·   巩固片区:新建安置住宅区,住宅主力产品75-120㎡高层,等同于岱山片区,区域内刚需和刚改为主力客群。

(3)   老山板块:低密别墅区,静谧宜居,高端圈层改善,住宅主力产品100-500㎡别墅、洋房,等同于紫金山、三山及河西的江心洲板块,是全市中产和塔尖阶层的聚集地。

(4)科工园板块:新兴的高端产业区,住宅主力产品70-120㎡,等同于现在的板桥片区,是区域内产业客群和全市价格溢出型刚需聚集地。

(5)紫金特区:暂无商品房供应;

对于中产来说,买房不仅仅是买个栖居之所,核心的需求是让自己和家人住的更好、更舒适,同时,还要保卫自己的资产增值保值!

回顾一下江北新区最近各项目的开盘战果:

日期

项目名称

推售产品

套数

开盘情况

销许价

后续动作

3月13日

中海原山

88-124㎡

132套

当日售罄

28775-30199元/㎡

4月18日已领310套销许

3月20日

保利云禧

89-127㎡

203套

剩余10余套底复未售

26062-29624元/㎡

预计5月份加推

4月9日

九月森林

254-390㎡双拼

48套

当日售罄

29707.49-38579.62元/㎡

预计5月份加推54套

4月10日

风华国际

97-143㎡

271套

当日售罄

30194-30646元/㎡

预计5月份加推

4月11日

悦江府

75-95㎡

143套

去化6成

28806-29391元/㎡

暂未知

金三银四,江北楼市光、光、光。。。着实在南京市场上可谓大火了一把!

细看之下,各项目还是各有建树:

金基九月森林1000万级改善别墅依旧坚挺,销许价格令人咂舌,最高达到了38579.62元/㎡,堪称老山改善大哥盘;

其次是核心区金地风华国际率先突破限价,率先推出140㎡以上大面积产品,两个率先奠定了其为核心区硬核项目;

不难看出,在江北,两个区域最值得考量:

·   核心区:短期增值向更高层次改善的过度的置业需求为主;

·   老山板块:自住改善与长期保值并存的置业需求为主;

江北新区核心区地位不再做过多赘述,江北老山能否成为改善大境值得深究一番!

买长期资源保值产品,对中产有多重要?

从南京城市地貌看,平原少山城市,山景资源必定稀贵,目前紫金山、三山成为豪门权贵竞相进入的山居资源型富人区,紫金山的钟山国际高尔夫、三山的九间堂、玛斯兰德为代表的顶级豪宅项目名声在外,下一个山居富人区会在哪里诞生?

老山?

方山?

青龙山?

且慢下结论!

image013.png

从南京城市布局看,可分为内外双环,紫金山、三山、老山是南京城市外环内的三座山,青龙山、方山等均在城市外环之外,近几年随有开发商进驻,但是后继乏力。由此可见,老山作为南京第一大山,5A级国家森林公园和珍珠泉景区名震江湖,是紫金山和三山之后的第三代富人区的接棒者。

image015.png

老山脚下,绿城玫瑰园亿级豪宅扛鼎,融创南京桃花园唯一座,在售项目金基九月森林、金隅紫京叠院2大改善大盘,都各具特色;

金基九月森林,双拼在售,科技别墅,1000级以上改善可以优先考虑;

金隅紫京叠院,4层叠加产品,在南京仅有2家,在江北是唯一一家上下两叠别墅,舒适性不言而喻;其即将首开110-170㎡精装洋房,400-600万的置业总价,放言碾压河西大平层,从其产品表现,以及购房人反映来看,对南京改善人群具有较强的吸引力!

image017.png

说了这么多,我相信500万中产阶层应该有了自己的想法和清晰的判断,归根结底,产品品质和江山不可复制的稀贵资源同样重要,两者兼得岂不人生大成?


评论(0)
时间
查看更多
相关资讯
热门楼盘
29799 元/㎡
中冶盛世滨江(商业)
待定
鼓楼区
汤山玉兰公馆
待定
江宁区
中建熙元府
待定
浦口区
南京中考各门试卷和答案今天公布 专家支招如何填志愿
2019-06-17 10:05:43
上一篇
欠你的房子和春游,【熙悦】都可以给你
2019-04-19 17:08:40
下一篇
七位数走势图2 | 极速赛车官方平台 | 黑龙江体育彩票11选5 | 4场进球 新疆25选7 大家的表情包赚钱了吗 2012欧洲足球直播 篮球比分直播捷报网 老快3 水果蔬菜一起卖赚钱 广东好彩1 欧洲卡车赚钱mod 雪缘园比分直播lanqiu